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2019年中级经济师《房地产专业》考点地租地价理论

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发布时间:2019年09月26日 13:00:59 来源:环球网校 点击量:

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一、 地租和地价概念

(一) 地租概念

pk10开奖结果地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润

(二)地价概念

pk10开奖结果地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入

二、地租产生和发展

地租的产生和发展

地租 主要形式
奴隶制地租 劳役地租
封建制地租 前期以实物为主,后期出现了货币地租
资本主义地租 货币地租
社会主义地租 仍然存在地租

三、级差地租,绝对地租和垄断地租

(一)级差地租

级差地租I

肥沃程度

位置

级差地租II

pk10开奖结果同一块土地上连续追加投资,每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

(二)绝对地租

pk10开奖结果由于土地的所有权使耕种最劣等的地也需支付的租金

土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得

pk10开奖结果【例题·单选题】【2006年真题】在同一块土地上连续追加投资,由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是( )。

A.级差地租I

B.级差地租Ⅱ

C.绝对地租

D.垄断地租

【答案】B

(三)垄断地租

pk10开奖结果由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

条件

土地私有权垄断

pk10开奖结果某些土地具有特殊的自然条件

四、地租与地价的关系

地租是地价的基础

pk10开奖结果地价是地租的资本化

pk10开奖结果永久租期土地,地租与地价的关系为:P=R/i

【例题1·单选题】【2008年真题】地价是( )的资本化

A.利润

B.年产值

C.成本

D.地租

【答案】D

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